Какое имущество считается недвижимым

0
26

Минэкономразвития РІ РїРёСЃСЊРјРµ РѕС‚ 12.02.2020 в„– Р”23Рё-4183 дало рекомендациями РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ разграничения движимого Рё РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕРіРѕ имущества РІ С†РµР»СЏС… определения объектов налогообложения РїРѕ РЅР°Р»РѕРіСѓ РЅР° РёРјСѓС‰РµСЃС‚РІРѕ организаций.

Сейчас РІ Р“радостроительном кодексе существует некоторая неопределенность, которая РЅРµ РїРѕР·РІРѕР»СЏРµС‚ достоверно отделить «РЅР°СЃС‚оящие» объекты капитального строительства РѕС‚ «Р»РѕР¶РЅС‹С…», которые являются улучшением земельного участка (гражданское законодательство также использует для обозначения этого правового явления понятие «СЃРѕСЃС‚авная часть»), РёР·-Р·Р° отсутствия ясности РІ РІРѕРїСЂРѕСЃРµ, что является улучшением.

Что касается соотношения между понятием «РѕР±СЉРµРєС‚ капстроительства» Рё «РЅРµРґРІРёР¶РёРјР°СЏ вещь», то СЃР»РµРґСѓРµС‚ отметить отсутствие полного соответствия.

📌 Реклама

Отключить

Р’Рѕ-первых, указанные понятия разные РїРѕ СЃРІРѕРµРјСѓ объему: недвижимой вещью является РЅРµ С‚олько постройка, РЅРѕ Рё Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹Р№ участок, Рё РѕР±СЂР°Р·РѕРІР°РЅРЅС‹Рµ РёР· РїРѕСЃС‚СЂРѕР№РєРё помещения, Рё РјР°С€РёРЅРѕ-места.

Р’Рѕ-вторых, указанные понятия применяются для разных целей. Р?спользуемое РІ РіСЂР°РґРѕСЃС‚роительном законодательстве понятие «РѕР±СЉРµРєС‚ капстроительства» применяется прежде всего для описания общественных отношений РІ С…РѕРґРµ строительства здания или сооружения, его ремонта, реконструкции.

Р’ С‚Рѕ Р¶Рµ время гражданское законодательство употребляет понятия «РЅРµРґРІРёР¶РёРјР°СЏ вещь», «РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ», «РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕРµ имущество» для определения зданий Рё СЃРѕРѕСЂСѓР¶РµРЅРёР№ как вещей, РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ которых возникают права Рё РѕР±СЏР·Р°РЅРЅРѕСЃС‚Рё участников гражданского оборота.

РџСЂРё этом представляется возможным отождествить РѕР±Р° понятия, РєРѕРіРґР° РѕРЅРё применяются Рє СѓР¶Рµ построенному зданию (сооружению). Другими словами, вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования РёР· РЅРµРіРѕ объекта недвижимости) весьма высока, РІ С‚Рѕ РІСЂРµРјСЏ как некапитальная постройка, как правило, РЅРµ СЃС‚ановится недвижимостью.

📌 Реклама

Отключить

Таким образом, строения Рё СЃРѕРѕСЂСѓР¶РµРЅРёСЏ, построенные Рё РІРІРµРґРµРЅРЅС‹Рµ РІ СЌРєСЃРїР»СѓР°С‚ацию, относятся Рє РѕР±СЉРµРєС‚ам капстроительства Рё СЃ Р±РѕР»СЊС€РѕР№ степенью вероятности — Рє РѕР±СЉРµРєС‚ам недвижимости.

Некапитальная постройка, то РµСЃС‚СЊ сооружение, которое РЅРµ РёРјРµРµС‚ прочной СЃРІСЏР·Рё СЃ Р·РµРјР»РµР№ Рё РєРѕРЅСЃС‚руктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение или демонтаж, последующую СЃР±РѕСЂРєСѓ без несоразмерного ущерба назначению Рё Р±РµР· изменения его основных характеристик (РІ С‚РѕРј числе РєРёРѕСЃРєРё, навесы Рё РґСЂСѓРіРёРµ подобные строения, сооружения) можно отнести, СЃ С‚очки зрения гражданского права, Рє РѕС‚делимым улучшениям.

📌 Реклама

Отключить

Что касается улучшений земельного участка, которые ГрК Р Р¤ РЅРµ РїСЂРёР·РЅР°РµС‚ РЅРё РѕР±СЉРµРєС‚ами капстроительства, РЅРё РѕР±СЉРµРєС‚ами некапитального строительства, то РіСЂР°Р¶РґР°РЅСЃРєРѕРµ право РёС… СЃ Р±РѕР»СЊС€РµР№ вероятностью считает неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка.

Учитывая изложенное, РІ СЃР»СѓС‡Р°Рµ если объекты построены Рё РІРІРµРґРµРЅС‹ РІ СЌРєСЃРїР»СѓР°С‚ацию СЃ РїРѕР»СѓС‡РµРЅРёРµРј разрешительной документации, С‚.Рµ. как объекты капстроительства, то С‚акие объекты СЃ Р±РѕР»СЊС€РµР№ степенью вероятности относятся Рє РѕР±СЉРµРєС‚ам недвижимости.

Р’ РґРѕРєСѓРјРµРЅС‚Рµ также сообщается, что разработаны законопроекты, направленные РЅР° СЃРѕРІРµСЂС€РµРЅСЃС‚вование сложившегося гражданского оборота недвижимости.

Вышеназванное РїРёСЃСЊРјРѕ РњР­Р  доведено РґРѕ СЃРІРµРґРµРЅРёСЏ РїРёСЃСЊРјРѕРј ФНС в„– БС-4-21/2584@ РѕС‚ 14.02.2020.

Источник сайт «Клерк.ру» www.klerk.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here